С началом нового учебного года в Москву приехали тысячи студентов со всех регионов страны, но далеко не все из них хотят или могут жить в общежитиях. Яндекс Аренда выяснила, как рынок аренды реагирует на наплыв первокурсников и сколько стоит снимать студии и однокомнатные квартиры рядом с кампусами топовых вузов.
Басманный район
Басманный район по праву можно назвать современным студенческим центром столицы. Именно здесь расположена основная часть корпусов НИУ ВШЭ, МГТУ им. Н.Э. Баумана, а также Финансового университета, МГЮА и МАИ.
Доля предложений студий и «однушек» в этой части города в конце лета увеличилась на 13% относительно прошлого года и составила 9% от всего объема объявлений о сдаче подобных квартир вблизи вузов. И несмотря на то, что арендодатели, владеющие недвижимостью в Басманном районе, сильнее всего повысили уровень цен перед началом нового учебного года – относительно июля в августе 2023 предложение сократилось на 29%. Средняя стоимость аренды достигла 69 000 рублей, что на 21% больше, чем было еще в июле и на 2% выше, чем в августе прошлого года.
Проспект Вернадского
Проспект Вернадского – район студентов МГИМО. Количество объявлений о сдаче в аренду студий и однокомнатных квартир здесь сократилось от года к году на 20% и на 61% от июля к августу 2023, составив 4% от общего объёма предложения в районах расположения топовых университетов. К началу сентября 2023 года средние цены на жилье тут выросли на 11% до 50 000 рублей, тогда как от года к году стоимость осталась неизменной.
Раменки
Раменки – историческое сердце студенческой жизни Москвы, район, развитие которого неразрывно связано с МГУ им. М.В. Ломоносова. За год объем объявлений о сдаче в аренду квартир здесь увеличился более, чем в 2 раза, а доля предложений составила 13% от общей массы. При этом в конце лета этого года цена на студии и однокомнатное жилье тут в среднем составила 65 000 рублей, увеличившись на 8% по сравнению с июлем, и на 30% по сравнению с прошлым годом. Поэтому относительно июля количество сдаваемого жилья сократилось незначительно – лишь на 5%.
Якиманка
Якиманка – территория обучающихся в НИТУ МИСИС и НИУ ВШЭ на Шаболовке. Несмотря на то, что цены на жилье в этой части города и без того являются одними из самых высоких в городе, накануне сентября они увеличились еще на 7% относительно июля и на 23% относительно августа прошлого года до 80 000 рублей. При этом найти квартиру в этом районе студентам в принципе сложнее, чем где либо еще, – объем предложения тут составляет лишь 1% от общего количество объявлений о сдаче недвижимости в аренду вблизи вузов, при том, что он сократился на четверть (25%) по сравнению с прошлым годом и на 14% по сравнению с июлем.
Замоскворечье
Замоскворечье – здесь находятся корпуса РЭУ им. Г.В. Плеханова, МФТИ и НИУ ВШЭ, и это один из немногих районов, где стоимость студий и однокомнатных квартир не изменилась перед сентябрем и сохранилась на уровне июльских 70 000 рублей. Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цены все же выросли на 8%. Доля предложений перед 1 сентября значительно сократилась как относительно аналогичного периода прошлого года (-30%), так и относительно июля 2023 (-46%), составив 3% от общего количества объявлений о сдаче квартир рядом с университетами.
Тропарево-Никулино
В Тропарево-Никулино обучается большая часть студентов РАНХиГС и МИРЭА, и именно они в 2023 могут наиболее выгодно снять жилье вблизи своего корпуса. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир в этом районе составила всего 47 000 рублей, снизившись перед началом учебного года на 6% относительно июля и на 15% относительно августа 2022. Кроме того, найти недвижимость здесь не так сложно – объём предложения тут вырос в 2,4 раза относительно прошлого года и сократился на 34% относительно июля, достигнув доли 8% от общего количества объявлений.